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C’è un momento, quando inizi a pensare alla riqualificazione energetica, in cui tutto sembra semplice.
Ti guardi intorno, leggi due articoli, ascolti due persone, ti fai un’idea. Poi arrivano i preventivi, i “sistemi infallibili”, i marchi blasonati, l’amico che “ne sa”, e la cosa si complica. Non perché tu sia ingenuo: perché questo settore è pieno di variabili, e spesso ti fanno partire dal punto sbagliato.
Il punto sbagliato è quasi sempre questo: si parte dal prodotto, non dal problema.

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L’attesa è finalmente terminata, con la pubblicazione ufficiale delle Regole Applicative del 19 dicembre 2025, il Conto Termico 3.0 entra pienamente nella sua fase operativa. Se il Decreto ministeriale di agosto aveva tracciato i confini normativi e gli obiettivi di decarbonizzazione, questo nuovo documento rappresenta il “manuale d’istruzione” tecnico e procedurale che tutti — privati, imprese e Pubbliche Amministrazioni — stavano aspettando per trasformare i progetti di riqualificazione in realtà finanziabili.

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L’efficienza energetica degli edifici in Italia sta entrando in una fase di profonda trasformazione. Il Decreto del 28 ottobre 2025, emanato dal Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica in concerto con i Ministeri delle Infrastrutture e dei Trasporti, della Salute e della Difesa, non è un semplice aggiornamento, ma una revisione sostanziale del precedente decreto del 2015. L’efficienza energetica degli edifici in Italia sta entrando in una fase di profonda trasformazione. Il Decreto del 28 ottobre 2025, emanato dal Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica in concerto con i Ministeri delle Infrastrutture e dei Trasporti, della Salute e della Difesa, non è un semplice aggiornamento, ma una revisione sostanziale del precedente decreto del 2015.

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Il DM 7 agosto 2025 ha introdotto il nuovo Conto Termico 3.0, che sostituisce il 2.0 in vigore dal 2016.
È un meccanismo di incentivi che punta a sostenere chi riqualifica gli edifici esistenti con impianti efficienti e fonti rinnovabili.
Importante: dal 2026 le detrazioni fiscali edilizie si ridurranno (36% per la prima casa, 30% per seconde case e altri immobili).
Per questo motivo vale la pena capire bene come funziona il Conto Termico 3.0 e confrontarlo con le nuove detrazioni.

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Da mesi si parla del “nuovo decreto requisiti minimi” per le prestazioni energetiche degli edifici. La domanda che ricevo più spesso è semplice: cosa cambierà davvero per le classi energetiche e per chi vuole affittare o vendere casa?In questo articolo faccio chiarezza, senza allarmismi e senza giri di parole: ti dico quando entra in gioco, quali novità porta (in pratica, non in teoria) e quali immobili rischiano di essere penalizzati nei prossimi anni. L’obiettivo non è fare polemica: è darti una bussola per decidere con calma quando e come intervenire.

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Da anni pubblico articoli che trattano di efficienza energetica, ma oggi voglio mettere da parte i toni celebrativi e andare al sodo: il nuovo Conto Termico 3.0 parte con il piede sbagliato. Doveva spingere la decarbonizzazione degli edifici – specie quelli pubblici – e invece contiene tre errori di fondo che potrebbero azzopparlo prima ancora di decollare.